안녕하세요. 동작구 흑석동 11구역 재개발로 기대를 모았던 ‘써밋 더힐’의 입주자모집공고가 드디어 공개되었습니다.
하지만 기대가 컸던 만큼, 분양가가 공개되자마자 부동산 시장이 크게 술렁이고 있습니다.
국민평형인 전용 84㎡(34평형)의 최고 분양가가 무려 29억 7,820만 원으로 책정되며 강남권 분양가를 훌쩍 뛰어넘었기 때문인데요.
오늘은 써밋 더힐의 정확한 분양가부터 숨겨진 옵션 비용, 그리고 청약 전 반드시 체크해야 할 규제 사항까지 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다.
1. 써밋 더힐 사업 개요 및 공급 규모
써밋 더힐은 흑석뉴타운 내에서도 한강변 조망과 서달산 숲세권을 동시에 누릴 수 있는 핵심 입지로 평가받습니다. 이번 일반분양 물량은 총 432세대입니다.
- 공급 위치: 서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원
- 공급 규모: 지하 6층 ~ 지상 16층, 30개 동, 총 1,515세대
- 일반 분양: 총 432세대 (특별공급 221세대 / 일반공급 211세대)
- 입주 예정일: 2030년 6월 예정
- 시공사: (주)대우건설 (하이엔드 브랜드 ‘푸르지오 써밋’ 적용)
2. 핵심 포인트: 규제 사항 및 청약 조건
이번 단지는 분양가 상한제가 적용되지 않았음에도 불구하고, 투기과열지구에 속해 있어 규제가 꽤 무겁습니다. ‘묻지마 청약’을 했다가는 10년간 청약 통장이 묶일 수 있습니다.
- 규제 지역 여부: 투기과열지구 및 청약과열지역
- 분양가 상한제: 미적용 (주변 시세 및 건축비를 반영하여 분양가 자율 책정)
- 전매 제한: 3년 (당첨자 발표일로부터 3년, 단 소유권이전등기 완료 시 전매 가능)
- 재당첨 제한: 10년 (당첨 시 본인 및 세대원 모두 10년간 규제지역 청약 불가)
- 실거주 의무: 없음 (입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 것이 이론적으로는 가능함)
* 주의: 실거주 의무는 없지만, 분양가가 워낙 높아 전세가율을 고려했을 때 막대한 현금이 필요합니다.
3. 평형별 정확한 분양가 (최저~최고가)
가장 논란이 되고 있는 분양가입니다. 입주자모집공고문에 명시된 순수 아파트 분양가(대지비+건축비) 기준이며, 층수와 동 위치에 따라 가격 편차가 매우 큽니다.
| 주택형 (타입) | 일반분양 물량 | 최저 분양가 | 최고 분양가 (로열층 기준) |
|---|---|---|---|
| 39㎡ (A, C) | 8세대 | 11억 6,320만 원 | 12억 2,450만 원 |
| 49㎡ (A, B) | 7세대 | 16억 940만 원 | 16억 7,510만 원 |
| 59㎡ (A~F) | 286세대 | 19억 6,520만 원 | 22억 4,700만 원 (59E 타입) |
| 84㎡ (A, C) | 31세대 | 27억 1,940만 원 | 29억 7,820만 원 (84C 타입) |
주력 평형인 59타입이 22억 원대, 84타입은 사실상 30억 원에 육박합니다. 여기에 취득세(약 3.3%), 발코니 확장비, 시스템 에어컨, 각종 내부 하이엔드 특화 옵션을 더하면 실질적인 필요 자금은 훨씬 더 커집니다.
4. 자금 납부 스케줄 및 유의사항
분양가가 높은 만큼 계약금과 중도금 규모도 상당합니다. 자금 조달 계획을 보수적으로 세워야 합니다.
- 계약금 (10%): 정당 계약 시 납부 (84타입 최고가 기준 약 2억 9,782만 원 현금 필요)
- 중도금 (60%): 2026년 12월부터 6회차에 걸쳐 분할 납부 (중도금 대출 이자 후불제 조건)
- 잔금 (30%): 입주 지정일(2030년 6월 예정) 납부
* 중도금 대출 한도는 개인의 소득, DSR 규제, 기존 주택 담보대출 여부에 따라 제한될 수 있으므로 사전에 반드시 금융권 확인이 필요합니다.
5. 청약 신청 및 당첨자 발표 일정
서울시 2년 이상 계속 거주자(2024.05.15 이전부터 거주)에게 해당지역 1순위 우선 공급됩니다.
| 구분 | 날짜 | 신청 방법 |
|---|---|---|
| 특별공급 접수 | 2026. 05. 26 (화) | 청약Home 홈페이지 / 앱 (09:00~17:30) |
| 1순위 접수 (해당지역) | 2026. 05. 27 (수) | 서울시 2년 이상 거주자 |
| 1순위 접수 (기타지역) | 2026. 05. 28 (목) | 서울시 2년 미만, 경기/인천 거주자 |
| 2순위 접수 | 2026. 05. 29 (금) | 청약Home 홈페이지 / 앱 |
| 당첨자 발표 | 2026. 06. 05 (금) | 청약Home 개별 조회 |
마치며: 써밋 더힐, 청약해야 할까?
써밋 더힐은 흑석동의 대장 아파트가 될 입지와 푸르지오 써밋이라는 하이엔드 브랜드, 그리고 뛰어난 자연환경을 갖추고 있습니다. 실거주 의무가 없다는 점은 자금 융통에 있어 작은 숨통을 틔워줍니다.
하지만 84타입 30억 원이라는 분양가는 인근 대장 아파트(아크로리버하임 등)의 현재 시세나 서초구/강남구의 주요 단지와 비교해 보았을 때, 당첨 직후 시세 차익(안전 마진)을 기대하기는 매우 어려운 구조입니다.
단순한 투자 목적보다는, 흑석동 입지의 미래 가치와 한강변 신축이라는 프리미엄을 온전히 누리고자 하는 현금 부자들의 실거주용 청약이 될 가능성이 높습니다. 자금 계획을 철저히 점검하신 후 현명한 선택을 내리시길 바랍니다.